Een woning is een woning
Het maakt niet uit of de bewoner eigenaar of huurder is. Helaas hebben veel mensen niet de buffers of het inkomen om te kopen. Daarom is er juist aan huurwoningen extra veel behoefte. Een percentage van de huurwoningen wordt bewoond door meerdere huishoudens (studenten en andere kamerbewoners) per woning. Particuliere verhuurders (niet de grotere pensioenfondsen) plegen weinig nieuwbouw en exploiteren uitsluitend technisch afgeschreven woningen. Uit oogpunt van rechtsgelijkheid zul je ze echter net zo moeten behandelen als woningcorporaties. https://www.fiscaalvanmorgen.nl/2025/06/17/particuliere-verhuurderskoepel-klaagt-staat-aan-over-box-3-belasting/
Jeroen van Rossum
6/24/20251 min read
Asociaal
Mijn ervaring met VvE's geeft mij een misschien wel afwijkende kijk op de eigendom van appartementen (flatjes). Particuliere eigendom van appartementen vind ik asociaal, en daarmee uitponden (losse verkoop van appartementen uit een flatgebouw) dus ook. Mijn reden is dat in het onderhoud van een appartementsgebouw teveel verrassingen kunnen zitten die niet te ondervangen zijn met een MJOP, waardoor een centrale directie onontbeerlijk is.
Uitponden
Het ergste is dat de meeste appartementen in particuliere eigendom ooit gebouwd zijn door een (pensioen)belegger of woningcorporatie, die ging uitponden (losse appartementen verkopen) toen de grote en onvoorspelbare kosten van onderhoud voor de deur stonden. Particuliere eigenaar-bewoners van appartementen kopen een appartement omdat ze onvoldoende middelen hebben om een (tussen)woning te kopen.
Appartement duur door Servicekosten
Verrassend is altijd dat kosten van extra hoge servicekosten (lift en schoonmaak gemeenschappelijke ruimten) in termen van maandelijkse lasten het gat dichten tussen de lagere koopprijs van een appartement en de hogere koopprijs van een tussenwoning. Deze zogeheten servicekosten zijn fiscaal niet aftrekbaar. De eigenaar-bewoner van een appartement krijgt door het lagere inkomen ook minder fiscale compensatie dan de eigenaar-bewoner van een (rijtjes)woning.
Effectiever beleid
Veel effectiever dicht je het gat met een inkomensonafhankelijke Huurtoeslag. Die kost de Overheid niet meer dan aftrek van hypotheekrente.
Inkomensonafhankelijk, om ongewenste effecten op marginale belastingdruk van lagere inkomens te voorkomen.
Aftrek hypotheekrente
Beslist de politiek eindelijk dat hypotheekrente niet meer aftrekbaar is? Vrijwel zonder aanpassing van software van de Belastingdienst kan dat in een stap, door de eigen woning (en de er op rustende hypotheek) over te brengen naar Box3.
Je moet alleen niet de fout maken om complicerende overgangsregelingen en compensaties te bedenken.
Binnen Box3 bestaat nu al een categorie onroerende zaken. Je kunt daar momenteel een korting claimen indien verhuurd wordt tegen sociale huur - waar relatief eenvoudig op aangesloten zal kunnen worden indien het een zelf bewoonde woning betreft.
Bij de huidige lage rente zal het weinig belastingplichtigen diep raken als hypotheekrente niet meer aftrekbaar is.
